Идея написать эту статью пришла мне в голову после того, как я получил приглашение от своего старого друга на новоселье. Мои тайваньские знакомые неоднократно приглашали меня в гости, чтобы отметить переезд в только что купленную квартиру, однако в данном случае счастливым владельцем нового жилья являлся не гражданин Китайской Республики (Тайвань), а мой соотечественник. Его имя, возможно, известно тем, кто регулярно читает журнал «Тайваньская панорама» или же слушает передачи Международного радио Тайваня. Моего друга зовут Андрей Солодов. Он – один из старожилов российской общины на острове, уже пятнадцать лет является сотрудником Международного радио Тайваня и временами публикуется на страницах местной печати. Ещё со времени учёбы в Институте восточных языков при МГУ меня связывают с Андреем Александровичем давние дружеские отношения, и я был очень рад встретиться с ним вновь на Тайване.
Случилось так, что в нашей тайваньской жизни мы с Андреем оказались близкими соседями. Я получил приглашение преподавать в Тамканском университете, основной кампус которого расположен в пригороде Тайбэя, посёлке Даньшуй, и мой друг также решил поселиться здесь. Причин выбора, сделанного им, было несколько: Даньшуй находится недалеко от Тайбэя, он окружён живописными холмами, воздух здесь явно посвежее, и морское побережье поблизости. Последнее и немаловажное обстоятельство, повлиявшее на решение моего друга, состояло в том, что цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в столице. Мой же собственный выбор объяснялся ещё проще – хотелось жить невдалеке от университета, чтобы можно было совместить поход на работу с приятной прогулкой.
Оказался я на Тайване пятнадцать лет назад (а кажется, что вчера), и сначала не предполагал, что задержусь здесь надолго. Были другие жизненные планы, связанные с разными местами и иными точками приложения творческих сил. Однако, произошло то, что, наверное, нередко случается с теми, кто долгие годы занимается изучением другой страны, её языка и культуры. В какой-то момент ты начинаешь понимать, что это уже не «другая» страна и сам ты тоже в какой-то мере принадлежишь ей, что совсем не означает, впрочем, утрату внутренних связей со «своей» страной. Вот, такова может быть причудливая диалектика, управляющая жизнью тех, кого принято называть «страноведами». Примерно такая же жизненная история приключилась и с моим другом.
Вернёмся, однако, к жилищному вопросу. Первоначально я получил место в общежитии для преподавателей университета на территории кампуса, с поэтическим названием «Палата встреч учёных мужей», и был доволен тем, как удалось устроиться. Хотя, комнатка была маловата, а вечерами нередко мешали уснуть звонкие студенческие голоса, не умолкавшие ни днём, ни ночью. В пользу сделанного выбора говорило то, что я мог добраться до аудитории, где читал лекции, в считанные минуты, а территория Тамкана выглядела весьма живописно: зеленеющие круглый год деревья и кустарники, ухоженные лужайки, покрытые изумрудной травой и яркими цветами. С балкона общежития открывался великолепный вид на протекающую внизу реку Даньшуй и гору Гуаньинь на её противоположенном берегу.
Тем не менее, через некоторое время появилось желание сменить беспокойный университетский кампус на что-то другое. Уже тогда в Даньшуе широко развернулось жилищное строительство, сулившее большие прибыли в связи с тем, что земля в пригороде Тайбэя стоила гораздо дешевле, а перспективы развития Даньшуя были многообещающи. Строительные компании и банки скупали земли для возведения новых благоустроенных домов, выглядевших совсем по-другому, если сравнить их с массовой застройкой предшествующих десятилетий. Это были целые комплексы – «кондоминиумы», состоявшие из нескольких многоэтажных зданий за общим ограждением с круглосуточной охраной и самой разнообразной внутренней инфраструктурой. Обычно она включала открытый бассейн, тренажёрный зал с сауной и столами для игры в пинг-понг, детскую площадку, пространство, отведённое для занятий спортом на свежем воздухе и общий двор, сформированный в соответствии с последними веяниями в области ландшафтного дизайна.
Александр Андреевич Писарев, один из основателей «Русского клуба, Тайвань», уже более 15 лет преподаёт в Тамканском университете.
В тот момент идея о возможности покупки жилья меня как-то не посещала, поэтому цель состояла в том, чтобы найти подходящую съёмную квартиру. За советом я обратился к своему другу, который жил неподалёку от университета в небольшой квартире, которую он арендовал в одном из только что построенных «кондо». Собственно, трудностей с тем, чтобы найти подходящее жильё я не предвидел. На улицах, прилегающих к университету, было полным полно риэлторских компаний, которые занимались оформлением покупки и сдачи в аренду недвижимости. Надо сказать, что в Даньшуе этот рынок весьма оживлён в связи с тем, что многие студенты университета предпочитают арендовать квартиры, а не жить в общежитии, количество мест в котором ограничено. Риелтор, которого рекомендовал мой друг, в тот же день провёл меня по нескольким домам, и, в результате, мой выбор пал на небольшую двухкомнатную квартиру на 16-м этаже, с балкона которой открывался отличный вид не только на сам посёлок, но и на морское побережье. День был солнечный, и из окон был даже виден рыбацкий корабль, бороздивший вдали морские просторы. В «кондо» был весь набор современных удобств. Выбор был сделан, и на протяжении последующих лет эта квартирка стала моим даньшуйским убежищем, благо, что её хозяева оказались весьма милыми людьми, с которыми я поддерживаю до сих приятельские отношения.
Квартирный вопрос и как его решить
Шли годы и, поскольку будущая жизнь уже как-то прочно связывалась с Тайванем, однажды в разговоре со своим другом я затронул вопрос о возможности покупки недвижимости на острове. Он поддержал меня, поскольку, идея была, как казалось, абсолютно здравая: если уж ты живёшь здесь, то разумно жить у себя, а не арендовать жилплощадь, отдавая каждый месяц хозяевам квартиры немалую часть своей кровной зарплаты. На следующий же день после окончания лекций вместе со своим другом я отправился к моему знакомому риелтору, желая прояснить, могут ли иностранцы приобретать недвижимость на острове. К моему удивлению, он оказался не готов к точному ответу, поскольку в его личной практике случаев приобретения иностранными гражданами недвижимости на Тайване не было. Тем не менее, он обещал выяснить все обстоятельства дела и через несколько дней во время нашей следующей встречи объявил, что иностранцам не запрещено покупать жильё на острове, однако граждане далеко не всех государств имеют реальное право его приобретения. К сожалению, огорчил он меня, граждане России не включены в список тех, кому разрешено приобретение недвижимости. На вопрос, каков критерий этой избирательности, он не смог ответить, сказав лишь, что список составляют в правительстве, а точнее в МВД по согласованию с МИД Тайваня. Услышать это, конечно, было огорчительно, однако делать нечего, нельзя – значит нельзя.
Мог друг Андрей был расстроен даже больше меня, поскольку идея стать собственником жилья на острове, с которого уезжать он явно не собирался, казалась ему очень привлекательной. В результате, было решено обратиться за помощью в Представительство Московско-Тайбэйской комиссии, неофициальное представительство России на Тайване. Тогдашний руководитель Представительства, опытный дипломат В. Н. Верченко (возглавлял представительство в 2001–2005 гг.) внимательно выслушал ходоков и обещал сделать всё возможное для положительного решения вопроса. Связь с соответствующими тайваньскими органами он поручил поддерживать своему заместителю Г. В. Зиновьеву, знатоку тайваньских бюрократических премудростей.
Кондоминиум «Любовная песнь Даньшуя», квартиру в котором приобрёл А. Солодов, расположен неподалёку от ТКУ. Жить здесь удобно и приятно: в «кондо» имеются тренажёрный зал, уголок для встреч с посетителями в вестибюле и даже библиотека. (Фотографии любезно предоставлены А. Солодовым)
Завязалась оживлённая переписка между Представительством и МИД и между МИД и МВД, затянувшаяся на годы. Обо всех перипетиях дела Г. Зиновьев, с присущими ему терпением и тактом, сообщал заинтересованным лицам, число которых множилось. Среди них были российские учёные и специалисты, работавшие в научных и практических организациях Тайваня, и предприниматели, успешно занимавшиеся бизнесом на острове. Проблема, как выяснилось, состояла в следующем: тайваньская политика в отношении приобретения недвижимости иностранцами основана на принципе взаимности. Иначе говоря, если тайваньский гражданин может приобрести недвижимость в собственность в некоей стране, то и гражданин этой страны, в принципе, обладает таким же правом. Из ответов правительства следовало, что соблюсти этот принцип в отношениях с Россией невозможно, поскольку тайваньские граждане не могут приобретать недвижимость в России. Однако этому противоречили многочисленные факты, когда наши тайваньские друзья и коллеги покупали квартиры в Москве и Петербурге и становились их полновластными хозяевами. В правительстве на это отвечали, что в России разрешено покупать, так сказать, «стены», в то время как земля остаётся муниципальной. На острове же право частной собственности на землю незыблемо.
Шло время, вопрос о возможности для граждан России приобретать недвижимость достался «по наследству» следующему руководителю Представительства, известному дипломату С. Н. Губареву (возглавлял представительство в 2005–2009 гг.). Он также не остался равнодушным к проблемам соотечественников, и обсуждение этой темы возобновилось. Много времени и терпения для ведения соответствующей переписки пришлось потратить сотруднику Представительства И. А. Семенову, который принял это дело под свою опеку. Нельзя сказать, что в правительстве Тайваня стремились ограничить права российских граждан, прибегая к каким-то бюрократическим уловкам. Проблема заключалась в том, что законодательство о земельной собственности в России характеризуется некоторой неопределённостью, в связи с чем и предстояло убедить тайваньские власти в том, что имеются прецеденты приобретения недвижимости в России тайваньскими гражданами на правах собственности.
После образования в 2008 году «Русского клуба, Тайвань» – организации соотечественников на острове – клуб активно подключился к этой работе. Вопрос о приобретении российскими гражданами недвижимости на острове неоднократно обсуждался на заседаниях Правления, и сам клуб и его отдельные члены по собственной инициативе сносились с тайваньским представительством в России, с соответствующими правительственными организациями, стремясь убедить их в том, что принцип взаимности в сфере приобретения недвижимости вполне возможно соблюсти и в отношениях с Россией. В ноябре 2009 года тайваньское правительство, наконец, прислушалось к нашим доводам и, невзирая на некоторые различия в законах и правилах двух стран, приняло решение о распространении на граждан России прав на покупку недвижимости на острове. Казавшееся невозможным стало реальностью. Здесь было бы вполне уместным вспомнить поговорку «и вода камень точит». В результате, в очередной раз нашла подтверждение очевидная истина: как бы ни стремились помочь чиновники, даже настроенные самым благожелательным образом, однако, им не всегда под силу то, что может сделать обычная неправительственная и некоммерческая организация. По крайней мере, на Тайване это оказалось возможным.
Вместо заключения
Андрей встретил меня у главного входа в его «кондо» с милым названием «Любовная песнь Даньшуя». Главный холл выглядел элегантно: уютные диваны и кресла, приглушённое освещение, новогодняя ёлка в огнях (дело было накануне Нового года), за стеклянными стенами – очертания внутреннего дворика, покрытого зеленью. Сверкающий никелем лифт поднял нас на восьмой этаж; мой друг едва прикоснулся к двери чем-то лишь отдалённо напоминающим ключ, и она открылась с мелодичным звуком. Гостиная, спальня и кабинет хозяина были обставлены скромно, без излишеств, но всё здесь выглядело удобным и продуманным до мелочей. На столе, будто специально к моему приходу, были разложены документы. Из них следовало, что мой друг является собственником на землю и на квартиру, расположенную на этой земле. Звучало это непривычно: российский гражданин и одновременно тайваньский землевладелец. Первый тост был за здоровье и благополучие хозяина: «Жить Вам, Андрей Александрович, поживать и добра наживать на гостеприимной тайваньской земле!»